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旅游岛出炉海南楼市沸腾存隐忧

发布时间:2021-01-22 05:37:02 阅读: 来源:隔膜泵厂家

1月11日,海南三亚湾一处楼盘打出楼价上调巨幅广告。

世人印象中那个充盈着阳光和海浪的静谧海岛,在岁末年初开始变得狂热躁动。海南国际旅游岛建设获批的消息传出以后,多年来风平浪静的海南楼市,一下子沸腾起来。楼盘的售楼处聚满了拎着钞票或揣着银行卡的购房者,很多新盘甫一开盘就成尾盘,而不少楼盘的价格也开始了“跳涨”,两三个月价格涨上一倍的项目比比皆是。

世人在惊叹的同时,也开始思考:国际旅游岛的规划,对于海南楼市究竟会有多大的利好带动?此轮房价暴涨,海南岛是否会有重蹈1993年房产泡沫覆辙的危险?

■ 现象篇

2个月 不少项目售价翻倍

“现在还没有公布房价的最新官方统计数据,但是你在三亚肯定已经找不到万元以下的房子。两天涨一两千的楼盘多的是,涨得多的一个月涨了5000元,甚至有楼盘原本卖3万多,现在直接加个一两万再卖”,三亚当地一开发商告诉记者。

据了解,早在去年12月份,国际旅游岛即将审批之时,海南楼市就开始急速升温。1月15日,海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚等地房价更是大幅飙升。

三亚的金泰山屿湖,自去年11月开盘以来,价格从每平米13000元一路飙升。最近半个月房价又上涨1万元。记者从其销售中心了解到,截至1月18日,该楼盘均价已超过每平米25000元,而且“房源已基本售罄”。

金泰山屿湖只是三亚楼市的一个缩影。业内人士告诉记者,三亚两天涨一两千的楼盘多的是,不少项目的价格在近两个月翻了近一倍。三亚华源房地产投资咨询有限公司总经理汤黄龙说,目前的三亚,一手海景房每平方米售价普遍为四五万元,但已无房源。二手的海景房3万元起价,售价约3.3万元。只要有房源,就立即卖出。

除三亚外,海口的房价也进入上涨“快车道”,现在位置好一点的楼盘均价都得万元以上。此外,琼海、万宁、文昌等二三线地区尽管房价基数低,但是近两月也在大步追赶。鸿洲集团相关负责人唐任贤告诉记者,“有楼盘去年11月卖3000元/平米,12月卖到5000元/平米,到了今年1月份,直接涨到1万元/平米。”

“近段时间,博鳌基本上没房子卖了,房价几乎翻了一番”,中信集团海南博鳌投资控股有限公司副经理陈芳介绍,博鳌小镇一个看不到海的项目,1月份毛坯房已经卖到了每平米2万多元,而此前,博鳌普通的高层建筑价格一般不超过1万元/平米。

1/3 浙江投资客大买高端房

“最近来买房的人太多了,好多楼盘一开盘就售罄或是成了尾盘,”位于海南市中心的某楼盘负责人告诉记者,在其购房者比例中,本地人不到5%,而外地人中最多的就是江浙人和东北人,浙江购房者人数相对少一些,但人均购买比例高于东北购房者。

1月11日,三亚凤凰岛正式开盘,开售的两幢五星级全海景豪华酒店式寓所,均价已高达每平米6.5万,最高价逾7万。尽管价高,但是其推出的700套房源在开盘当天就销售一空。“这些客户,光是浙江人,就占了1/3。还有很多是北方人,上海的也有不少,还有部分是海外购房者”,三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐告诉记者。

海口同样吸引了相当多投资者重金挺进。据报道,去年年底的时候,就有温州商人到海口来买别墅,总投资将近1个亿。在今年1月初,很多温州人就到海口,投入了上亿资金,买下了海口市一个楼盘的100多套房子。

涨! 部分开发商捂盘待涨

“涨得实在太快了,去年12月前市区的平均房价才1万多一点,我本来以为春节后能涨到13000元左右,没想到现在就有楼盘敢卖25000元了,而且还卖得很好”,位于三亚市中心某楼盘负责人告诉记者,该项目将在“五一”期间推出新房源,现在没法说开盘价预计会是多少,需要到时“随行就市”。还有三亚开发商暗自感叹卖得太早,“去年12月我们卖完时的价格是12000元/平米,现在二手房都已经涨到15000元以上了”。

“一些郊区县的楼盘,上个月还开会讨论是卖3200元还是3300元合适,这个月就直接开盘卖5000”,唐任贤告诉记者。

据了解,在需求和房价大幅上涨的当下,随行定价和捂盘待涨的现象也在三亚、海口等地出现,人为加剧了市场房源紧张和价格飙升的气氛。

■ 解读篇

《意见》鼓励高端房产

1月4日,国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台,将海南国际旅游岛建设提升为国家战略,同时中央给予海南投融资、财税、土地、行业开放等诸多政策支持。

海南国际旅游岛的战略定位是我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地等。《意见》提到,保持房地产业平稳健康发展。其中,以星级宾馆、度假村为主的旅游地产将成为政策鼓励的重点。《意见》还要求,加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。

“这体现了《意见》是在鼓励高端产品,而不是普通住宅”,三亚山水国际相关负责人认为,这种定位应该说是符合时代发展要求的,毕竟酒店等开发可以带来源源不断的收益和税收,而之前三亚普通住宅产品占绝大多数,不仅无法带来可持续的收益,而且造成了大量的房屋空置和资源浪费。

多位专家也认为,海南有着独一无二的自然资源,不宜再大量提供价廉的普通住房,而应该大力发展高端的旅游房地产,比如酒店和高端度假村等业态。

■ 声音篇

“两个暂停”致房价波动?

房价的暴涨引起了海南省政府的重视。国务院出台《意见》不到半个月后,1月15日,海南出台“两个暂停”:为防止海南房地产开发一哄而上,出现新的泡沫,海南将暂停土地出让,暂停审批新的土地开发项目。同时,海南省也不对土地成片开发项目和主题公园建设项目,作出任何的承诺。

海南省省委书记卫留成说,他希望海南各级领导干部汲取上世纪90年代初期海南过量、失控供应土地引发房地产泡沫的惨痛教训,面对发展热潮学会冷思考,坚决避免重蹈覆辙。

对此,各方人士看法不一。一种声音是“海南变得成熟了”,有专家认为,现在海南房地产业的主要问题在于盲目性太大,现阶段采取果断的手段,等到规划正式出台后再有序地发展海南的旅游房地产,是比较明智之举。也有业内人士认为,“两个暂停”影响了各界的预期,造成房价大幅波动,而如果不从宏观政策,比如货币政策、银行信贷等方面入手,那么海南的房产价格还会继续上涨。

人多钱多VS热钱催生泡沫

海南房价此轮暴涨,是否会重蹈17年前房产泡沫覆辙?这成为很多业内外人士争议和担忧的焦点问题。

有专家认为,鉴于上世纪90年代的海南房地产泡沫,在本轮投资中,政府应合理控制投资节奏和规模,防止因过度投资带来的新一轮泡沫。“海南旅游岛规划远未成为海南经济增长的现实,其高涨的房价并不是一种健康的体现。”财经评论人士叶檀发文认为,海南房价缺乏经济增长的基础,热钱的蜂拥而至,将加速海南泡沫的形成和破裂。

不过,接受记者采访的多位当地开发商,均对“泡沫说”持反对态度。“那个时候是看的人多,买的人少,而且都是用银行的钱,而现在是人多,钱更多”,一位不愿具名的开发商说。

山水国际相关负责人认为,海南资源稀缺,旅游地产本身就带有投资属性,现在虽然房价在经历一轮暴涨,但是一次性付款的比例相当高,一般都达到了五成以上,这比主要靠银行信贷杠杆来炒房的风险要小得多。

三亚市房产管理局党组书记、局长李洪海接受媒体采访时也表示,三亚房价的高涨不会重蹈当年房产泡沫覆辙。这几年随着富裕程度提高,很多人是用闲钱来买房,加之对三亚这块滨海旅游之地认识的提升,三亚楼市是有现实需求的。

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